湖南最大的乡镇超市连锁机构万佳惠拓展并不顺利。今日上午，长沙万佳惠超市董事长李建龙向本报透露，去年9月份刚刚关闭了汨罗市的李家段店，今年很有可能关闭汨罗市弼时镇店。 也就是说，准备在湖南“万村千乡市场工程”中大展拳脚的万佳惠，在岳阳地区连连遭遇失败。

　　物业产权更换惹来纠纷

　　2004年12月29日，长沙万佳惠超市与汨罗市李家粮食购销有限公司签定了仓库（位于弼时集镇上）租赁协议。约定租期从2005年2月28日起至2013年2月17日止，共8年时间。 去年12月14日，万佳惠超市突然收到一份署名彭森林的通知，告知弼时店的门面将于2010年2月17日到期， 如要续约，租金翻倍。

　　原来，与万佳惠签定租赁协议的汨罗市李家粮食购销有限公司已经破产，房屋产权已经变更至这位彭森林名下。

　　这一变更发生时，万佳惠方面毫不知情。

　　对于新产权所有人变更租期、提高租金的要求，万佳惠很不服气。因为在租赁合同上，双方在第十条约定：本协议期限内，仓库因产权发生变更，本协议相关内容不受任何影响即协议条款不予以变更。

　　万佳惠在拒绝彭森林的要求后，3月11日有5人开车冲进店内，驱赶员工，强行关闭了店门。

　　“既然我是房屋所有人，我有权做出处理”，彭森林接受记者采访时表示。

　　至于万佳惠超市被强行关闭一事，彭森林表示与他无关。

　　记者随后联系了租赁合同的甲方签约代表，李家粮食购销有限公司的邹赤华，他表示：“不清楚这事”， 随即挂断了电话。

　　在乡镇拓展不断遇阻

　　“我们都没有信心继续向其他乡镇拓展了。”李建龙表示，“乡村扩张的成本太高，我们实在撑不住，如果和弼时镇的物业方谈不拢，可能会退出该镇”。

　　公开资料显示，万佳惠超市成立于1998年，定位于面对乡镇的超市连锁，2005年后，借“万村千乡市场工程”东风，将红旗插到全省41个乡镇。

　　但是李建龙认为，现在连锁企业在乡村扩张的主要瓶颈并非资金、人才，而是某些乡镇并不配套的行政环境和投资环境。

　　万佳惠在某镇一家店，当地的工商、卫生监督、技术监督等在检查过程中一旦发现问题，都是采用顶格处罚。2008年，万佳惠一个一次性塑料杯的条码问题就被处罚了31600元。

　　强行关闭他人店面违法

　　湖南金顺达律师事物所袁志刚律师表示：根据我国《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》，既然有法律效力的租约已经签署，就应该遵从。

　　特别是双方在租约里还特别约定，房屋因产权发生变更，本协议相关内容不受任何影响即协议条款不予以变更。

　　“就合同看来，万佳惠方没有过错”，袁志刚特别指出，此类纠纷即使发生，也应协商解决，强行关闭他人店面就是违法行为了。