商铺业主坐地起价？铺租大涨无法承受？

    ■“想去充羊城通时，发现商铺改头换面了。”近日，居住在天河北的细心街坊发现，部分7-ELEVEN便利店关门谢客了。昨日，记者走访发现，确实如报料街坊所言，龙口西路、天河南二路、天府路等部分7-ELEVEN都关门了，但大部分商铺依然正常经营。

    悄然关门街坊不解其故

   “我一直都是在这里充值的，关了门还真不习惯。”日前，天府路口一名街坊称，整个天河公园西门一带，仅有这么一家7-ELEVEN，他每个月都来这里充值。大概三个星期前，该街坊发现位于中山大道、天府路交界的7-ELEVEN东西已经搬空，外面则贴着装修启事。“数日后装修完毕，却发现商店已经改头换面了。”昨日下午，记者走访天河北多个街区，发现不少原有的7-ELEVEN都已经关门。在龙口西路口好又多附近，一名街坊告诉记者，这里原来有一家7-ELEVEN，大约一个月前关门了，如今改为一家地产中介。随后，记者来到天河北路帝景苑，正门附近的7-ELEVEN也已经谢客。附近一名保安表示，该店已经营五六年了，不知何故关门。“可能是商铺租赁合同到期了吧。”该保安表示。在龙口西路中段的一家7-ELEVEN，一名店员告诉记者，龙口西路的三家目前只剩一家。谈起另两家关门的原因，该店员表示“不清楚”。

    前日晚上8时许，记者路过天河南一路中段，发现这里的7-ELEVEN店面漆黑一片，商品已被搬空，但货架并未搬离，门外则贴着”正在装修“的告示。

    充值便利最受街坊欢迎

    某电信行业从业人员周先生表示，尽管目前充羊城通有很多途径，但最方便的还是到7-ELEVEN充值。“充值终端操作起来很麻烦。去地铁充值更是不现实，因为人很多，一排就要半个小时。所以7-ELEVEN能充羊城通，是很益街坊的。”

    街坊王女士表示，出现部分便利店关门的现象并不奇怪，因为，过去十几年里，随着经济发展，不少便利店像雨后春笋一样冒出来，而这些便利店的商品却比超市或者普通的士多店贵出许多，所以，从这个角度衡量，有便利店关门很正常。

    7-ELEVEN：有业主加租幅度达三倍

    7-ELEVEN突然之间关闭多家门店，难免引发猜测。就此，记者向广东赛壹便利店有限公司（7-ELEVEN）进行了求证。该公司表示，关店实为无奈之举，99%关闭的门店都是因为商铺业主坐地起价。

    店家称零售业毛利率很低

   “零售业态开店关店都是很正常的事情，如果不是业主加租，培养多年的店面是不会轻易关掉的”。昨日，7-ELEVEN负责人告诉新快报记者，零售业的毛利率很低，顾客对价格的变动比较敏感，不可能因为铺租上涨而上调商品价格。如果涨得太厉害，商家是无法承受的。他透露，天河南一路的合约到期后，业主加租幅度高达三倍。“其实这家店并不是完全关闭，我们租下了一半，现正在装修准备重新开业。”

    铺租成门店扩张绊脚石

    公开数据显示，截至2009年底，7-ELEVEN在华南市场的门店数达到550家，公司高层当时曾放言，未来三到五年内将门店数扩大到1000家。而目前来看，公司的扩张计划似乎已经受到阻碍，上述负责人昨日表示，现有门店数仍维持在五六百家，而去年的开店情况，他却不愿意透露。他坦言，现在扩张最关键的问题就在铺租上。

    有资深市场人士告诉记者，一般便利店的平均毛利在30%左右，但就算有三成毛利，还是有很多便利店处于亏损状态，其中也不乏强势龙头品牌。如果铺租突然大幅提升，对这一业态的经营将是致命的打击。尽管现在看上去有些品牌在迅速发力铺市场，但这并不意味着盈利情况良好，可能纯粹是战略布局。

    不过，上述7-ELEVEN负责人也表示，即使有铺租问题绊脚，但公司对于国内市场依然非常重视，扩张还将延续一贯风格，只要有合适的地方就会开店。