据统计，第一季度北京有一个中高端购物中心项目正式开业，为市场新增24万平方米供给。此外，另有两个项目进入试营业阶段。

　　第一天平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼分析，考虑到零售商租期等因素的影响，3.7%的租金上涨是相对可观的。王琼表示，出租率的下降是受到入市项目增加的影响，显示目前供给主导市场，新项目对出租率产生了影响。不过由于租金是在相对成熟项目的基础上形成的，这些项目租金的上涨仍然导致了整体租金的上涨。她预计，2012年，尽管有大量新项目竣工入市，但新项目之较高预租率及零售商之积极扩张应将支撑成熟商圈平均出租率与租金增长率保持稳定增长。