随着春节前传统零售旺季的来临，大量国际快时尚品牌积极扩展广州市场，进驻广州市内各大型购物中心，缓解了由于新增商业项目增多，空置率持续升高的困境。受新增供应增多影响，广州市大型购物中心整体平均空置率仍略有上升，租赁市场整体趋于平稳。
　　零售业扩张消化新增供应
　　去年年底，番禺区的番禺奥园广场开业入市，为市场新增约8.7万平方米商业面积，全市大型购物中心整体总库存更新至2848150平方米。受新增供应的拉动，季内番禺区平均空置率较上季度上升1.6个百分点；另一方面，荔湾区部分项目由于旧商户租期届满撤场，空置面积有所加大，分区空置率较上季度录得上升0.4个百分点；而其余各区空置水平则基本保持稳定。整体而言，传统销售旺季的来临使得广州大型购物中心租赁市场趋于平静，刚刚过去的2012年第四季度全市大型购物中心空置率主要受新增供应影响，环比上升0.8个百分点至13.1%。租金方面，由于本季度新入市项目位于非核心商圈，入市租金水平较之全市整体租金相对较低，引致季内全市整体平均租金出现一定下降，为每月每平方米723.5元。
　　节前是零售业冲业绩的传统旺季，由于受经济形势的影响，去年不少零售品牌扩张受阻，导致新增购物中心租赁困难。仲量联行报告显示，2012年广州零售消费总额增速放缓，零售业扩张步伐减慢。截至2012年末，优质商铺总存量约为175万平方米，全年净吸纳量共约27万平方米，较2011年净吸纳量增加15万平方米。在中央一系列政策刺激下，下半年经济形势有所好转，随着年关将至，零售业销售旺季到来，不少零售品牌集中在今年春节前进行扩张动作，其中尤以国际快时尚品牌为主。
　　高力国际分析显示，国际快时尚品牌拓展表现较为积极，多个快时尚品牌均录得在本地拓展新店的成交案例。另一方面，对于新店选址，除考虑天河等发展成熟的核心商圈外，多个品牌更扩展至番禺、荔湾等快时尚品牌基础相对薄弱的商圈。季内主要案例包括无印良品首次进驻广州市场，分别选址正佳广场、东方宝泰广场开设新店，并拟于2013年第二季度开业；H&M、ZARA进驻番禺奥园广场，分别租赁约3400平方米及5000平方米店铺面积；I.T及UrbanRenewal进驻西城都荟购物中心，其中UR租赁约1200平方米的商业面积。
　　广州零售地产供应井喷
　　此外，来自国内外超市、百货业的多个品牌亦表现活跃，多个品牌纷纷于去年年底开业。主要案例包括华润万家进驻海珠区新都荟广场，营业面积近10000平方米；龙悦集团旗下仝悦超市进驻万菱汇经营约2000平方米店铺面积，成为继太古汇O"le后第二个进驻天河商圈的高端超市；广百进驻农林下路美东百货原址建和商业广场，租赁面积约36000平方米；摩登百货旗下首个中高端品牌摩登新天地入驻荔湾区西城都荟购物中心，租赁面积约23000平方米；来自法国的知名超市欧尚进驻高德汇奥体中心，经营面积约9000平方米，为欧尚华南首店。
　　业内人士分析，十八大中首次明确提出了居民收入倍增目标，展望未来有望出台一系列政策提升居民收入水平，有助于进一步扩大内需，刺激零售业消费增长，为市场带来一定发展机会。另一方面，今年仍将有西城都荟购物广场、乐峰广场、番禺万达广场等多个大体量购物中心入市，广州市零售商业市场将依然面临较大库存压力，空置率或继续上扬。未来新增项目仍以来自番禺区、海珠区、荔湾区等商业档次相对较低的区域为主，又鉴于目前市场存在一定招租压力，预料新项目平均入市租金水平或较之全市整体水平偏低，全市整体租金将面临一定下行压力。
　　仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明预测，2013年广州零售地产市场将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平方米。其中约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等非核心区域。另外，约有30万平方米将于2014-2015年竣工的商场也将于今年开始招商，加大供应压力。“我们预期整体租金增幅压力加大，但对核心地段优质商场的租赁需求保持乐观态度，并继续支撑整体租金平稳增长。”